Что делать при смерти собственника квартиры
Утрата близкого человека - это всегда тяжелое испытание для семьи и друзей. Но если покойный был собственником квартиры или частного дома, его смерть также влечет за собой множество юридических, финансовых и организационных вопросов, требующих решения. В этой статье мы подробно рассмотрим основные аспекты, связанные со снятием умершего владельца с регистрационного учета, вступлением в права наследования, перерасчетом коммунальных платежей и другими важными моментами.
1. Снятие умершего собственника с регистрационного учета
Многие ошибочно полагают, что после смерти человека государственные органы автоматически исключат его из списка зарегистрированных жильцов. Однако это не так. Чтобы снять покойного с регистрационного учета, заинтересованным лицам необходимо подать официальное заявление.
Важно понимать разницу между постоянной и временной регистрацией. Если умерший был временно зарегистрирован в квартире, то для его выписки достаточно заявления от собственника жилья в свободной форме, поданного в отделение полиции. При этом указывается точная дата смерти, начиная с которой человек больше не проживает по данному адресу. Никакие дополнительные документы в этом случае не требуются. Также временная регистрация умершего прекращается автоматически по истечении ее срока.
Более сложной является процедура снятия с постоянной регистрации (прописки). Для этого нужно обратиться в отдел по вопросам миграции МВД, МФЦ, ТСЖ, ЖК или местную администрацию (если квартира муниципальная). При себе необходимо иметь оригинал свидетельства о смерти. Обычно на месте выдают бланк заявления для заполнения. Срок выписки умершего после подачи заявления составляет до 3 дней.
Последствия несвоевременного снятия с регистрационного учета:
- Продолжение начисления коммунальных платежей и льгот за умершего. Если покойный имел льготы на ЖКУ, то после его смерти семья будет платить меньше положенного, пока службы не узнают о кончине льготника. Тогда придется оплатить всю накопившуюся сумму.
- Трудности при продаже недвижимости. Нередко о том, что умерший до сих пор прописан в квартире, вспоминают только перед сделкой купли-продажи. Это может затянуть процесс до момента его официальной выписки.
Если свидетельства о смерти на руках нет (например, оно утеряно), не нужно оформлять его дубликат - МВД самостоятельно сделает запрос в ЗАГС для подтверждения факта смерти. Однако без регистрации смерти в ЗАГСе выписать умершего из квартиры невозможно.
2. Вступление в права наследования на квартиру
Кому достанется квартира после смерти владельца, определяется наличием завещания, а при его отсутствии - законом. Если завещания нет, то в силу вступает следующая очередность наследования по закону:
1) Супруги, дети, родители, внуки
2) Братья, сестры, бабушки, дедушки, племянники
3) Дяди, тети, двоюродные братья и сестры
4) Прабабушки, прадедушки
5) Двоюродные бабушки, дедушки, внуки
6) Двоюродные дяди, тети, племянники, правнуки
7) Пасынки, падчерицы, отчимы, мачехи
Данный порядок может быть изменен завещанием, если наследодатель распорядился иначе. Подробнее о наследовании по закону читайте в нашей отдельной статье.
Некоторые лица имеют право на обязательную долю в наследстве независимо от завещания:
- несовершеннолетние или нетрудоспособные дети покойного
- нетрудоспособные родители, супруг, дети умершего
- иждивенцы наследодателя (даже если не являются наследниками по закону), которые не менее года до его смерти находились на его содержании и проживали совместно с ним
3. Порядок принятия наследства
Чтобы вступить в наследство необходимо:
1) Подать нотариусу по последнему месту жительства наследодателя заявление о принятии наследства (или присоединиться к уже открытому наследственному делу). Важно уложиться в срок 6 месяцев с момента смерти наследодателя. Пропустившие этот срок могут восстановить его через суд или с письменного согласия остальных принявших наследство наследников.
2) Собрать и предоставить нотариусу пакет документов:
- паспорт наследника
- свидетельство о смерти наследодателя
- документы, подтверждающие родство с наследодателем
- правоустанавливающие документы на наследуемое имущество
- справку о последнем месте жительства наследодателя
- документ об оценке имущества (при необходимости)
- другие документы по требованию нотариуса
3) Оплатить госпошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство.
4) Получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство (через 6 месяцев после открытия наследства).
5) Зарегистрировать полученное в собственность недвижимое имущество в Росреестре.
Срок принятия наследства может быть продлен до 9 месяцев, если кто-то из наследников пропустил 6-месячный срок по уважительной причине. Уважительность причин пропуска срока определяет суд.
4. Перерасчет коммунальных платежей
После смерти жильца возможен перерасчет некоторых коммунальных услуг, начисляемых по количеству зарегистрированных в квартире. Для этого в управляющую компанию нужно подать заявление с приложенной копией свидетельства о смерти. Платежи пересчитают с даты кончины, указанной в свидетельстве. Суммы, рассчитываемые по счетчикам или площади жилья (например, взносы на капремонт), остаются неизменными.
Частые вопросы по теме:
Как узнать, выписан ли умерший из квартиры?
- Запросите выписку из домовой книги в МФЦ, ТСЖ, ЖЭКе. Или обратитесь с запросом в МВД (потребуется документ, подтверждающий ваш интерес).
Что делать, если умер единственный собственник квартиры?
- Подайте нотариусу заявление о принятии наследства и вступайте в наследство на общих основаниях. Если среди наследников нет взрослых, органы опеки назначат опекуна до достижения старшим 18 лет.
Как оформить квартиру в собственность после вступления в наследство?
- Обратитесь в МФЦ или регистрационную палату с заявлением, оригиналом свидетельства о праве на наследство и квитанцией об оплате госпошлины. Вам выдадут выписку из ЕГРН - подтверждение регистрации права собственности.
Самостоятельное оформление документов после смерти владельца жилья - непростая задача, особенно в период скорби. Любая ошибка может привести к финансовым потерям, судебным спорам и затягиванию сроков вступления в наследство. Поэтому разумнее всего обратиться за помощью к опытным специалистам, которые помогут грамотно уладить все формальности.
Помощь в организации похорон - ЕГРС
Если вы столкнулись с утратой близкого человека, Единая городская ритуальная служба Москвы (ЕГРС) готова оказать всестороннюю поддержку и полностью взять на себя заботы по организации достойного прощания. Мы поможем подготовить все необходимые документы, проконсультируем по юридическим вопросам, окажем содействие в получении социальных выплат. Наши сотрудники также организуют отпевание, кремацию, погребение, поминальную трапезу и изготовление памятника.
Просто позвоните нам по номеру 8 499 379-00-00 в любое время дня и ночи, и мы незамедлительно придем к вам на помощь. ЕГРС работает в Москве и области круглосуточно и без выходных. Наши цены соответствуют установленным государством расценкам на ритуальные услуги. Мы делаем все возможное, чтобы поддержать вас в трудную минуту и достойно проводить усопшего в последний путь.